Вопросы, касающиеся земельных правоотношений, правового сопровождения строительства и сделок с недвижимостью, занимают особое место в практике нашей команды. Мы рады предложить Вам не только стандартные услуги в этой области, но также и довольно специфичные, редко встречающиеся в практике работы юридических компаний.
- Сделки с недвижимостью
- Проведение комплексной юридической экспертизы приобретаемых объектов недвижимости;
- Подготовка и анализ всех необходимых документов для сделки с объектом недвижимости (купли-продажа, залог, аренда зданий, сооружений, помещений и земельных участков);
- Приобретение прав на земельные участки из государственной/муниципальной собственности, в том числе с реализацией преимущественных прав арендаторами земли;
- Регистрация прав на недвижимое имущество;
- Весь спектр вопросов, касающихся аренды, включая аренду коммерческой, офисной и складской недвижимости.
- Сопровождение инвестиционных проектов, проведения работ на строительных объектах
- Подготовка соглашений о реализации инвестиционных проектов;
- Разработка и согласование проектных документов с привлечением специалистов, получение разрешения на строительство (включая подготовку, сбор документации, подачу заявлений в уполномоченные органы, получение ответов);
- Сопровождение строительных контрактов и юридическое консультирование строительных проектов.
- Юридическое консультирование в области земельных и градостроительных отношений
- Разрешение споров в сфере недвижимости
- Представление интересов в российских судах по всем вопросам земельного и строительного законодательства, в том числе:
- — по оспариванию содержания градостроительных планов в части площади допустимой застройки;
- — по оспариванию решений об отказе в выделе земельного участка под строительство;
- — об устранении препятствий в пользовании жилым/нежилым помещением;
- — по спорам с Ростехнадзором об использовании земельных участков, на территории которых расположены электросети.
- Досудебные процедуры урегулирования конфликтов.
Требование: О признании права собственности на машино-места.
Обстоятельства: Ввиду того, что застройщик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию здания автостоянки, участник долевого строительства был лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на машино-места, причитающиеся по договорам долевого строительства. Согласованный в договоре предельный срок введения здания в эксплуатацию истек. Фактически возведение здания автостоянки было завершено в полном объеме, все необходимые строительно-монтажные работы и мероприятия по благоустройству реализованы. Здание автостоянки было поставлено на кадастровый учет как оконченное строительством нежилое здание.
Решение: Требования истца удовлетворены. Суд установил факт нахождения земельного участка, на котором расположено здание автостоянки, в собственности ответчика, его целевое назначение; на основании результатов судебной строительно-технической, пожарно-технической и экологической экспертиз суд установил соответствие автостоянки требованиям, предъявляемых к такого рода постройкам правил, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
Требование: Взыскание платы за содержание и текущий ремонт общего имущества нежилого здания.
Обстоятельства: У собственника помещений в здании образовалась задолженность перед управляющей организацией.
Решение: Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества нежилого здания взыскана с должника, несмотря на наличие спора между управляющими организациями.
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 19.03.2019 г. по делу № А19-1183/2018.
Требование: Взыскание платы за теплоснабжение.
Обстоятельства: Единая теплоснабжающая организация обратилась с иском к собственнику зданий о взыскании задолженности за теплоснабжение.
Решение: Взыскиваемая сумма за теплоснабжение нескольких зданий была снижена в три раза. Суд установил факт того, что одно из зданий не отапливалось, несмотря на указание об обратном в договоре с поставщиком тепловой энергии.
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2017 г. по делу N А19-19601/2016.
Требование: Возмещение вреда, причиненного автомобильной дороге общего пользования перевозкой тяжеловесного груза.
Обстоятельства: Казенное учреждение потребовало возместить вред, причиненный автомобильной дороге, от общества, ранее привлеченного к административной ответственности за превышение максимально допустимых нагрузок.
Решение: Взыскиваемая сумма за вред автомобильной дороге снижена в два раза в связи с выявленными противоречиями в предоставленных истцом доказательствах.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности.
Решение: В удовлетворении требования отказано.
